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广州市既有住宅增设电梯办法

广州市既有住宅增设电梯办法

分类:
新闻中心
发布时间:
2020/07/03 15:11

     为适应社会经济发展,完善既有住宅的使用功能,提高宜居水平,根据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城乡规划法》《广东省特种设备安全条例》和《广东省电梯使用安全条例》等有关法律、法规和本省有关既有住宅增设电梯规定,结合本市实际,制定本办法。

     既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见,并应当经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分的业主同意。

     申请增设电梯的业主应当以书面协议形式达成以下事项的解决方案:确定电梯使用管理者;增设电梯工程费用的预算及其筹集方案;电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案;与不同意增设电梯的业主进行协商,以及对利益受损业主进行补偿的资金筹集方案;法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。

     既有住宅增设电梯应当向规划和自然资源行政管理部门申请办理建设工程规划许可证,原批准图纸上已明确标识预留电梯井的除外。 既有住宅增设电梯项目不需办理规划选址、建设用地规划许可和供地审批手续。规划和自然资源行政管理部门应当核查既有住宅增设电梯的用地信息,用地超出权属范围的,应当要求增设电梯申请人取得相关土地使用权人的书面同意意见。

     既有住宅增设电梯建设工程应当按照法律、法规的规定由具有相应资质的单位进行施工图设计和审查、施工以及监理。符合《建筑工程施工许可管理办法》规定的,施工前申请人应当到区住房城乡建设部门办理质量安全监督登记手续、申请领取建筑工程施工许可证;不需要办理建筑工程施工许可证的,申请人应当到属地镇政府或者街道办事处办理开工建设信息录入管理手续。

     既有住宅增设电梯建设工程通过规划条件核实后,申请人还应当依照法律、法规的规定组织竣工验收,竣工验收合格后增设的电梯方可交付使用,并由申请人向市城建档案馆移交建设档案。

     电梯使用管理者应当在电梯投入使用前到区特种设备安全监督管理部门办理电梯使用登记。

     在用电梯定期检验周期为1年,电梯使用管理者应当在安全检验合格有效期届满前1个月向特种设备检验检测机构提出定期检验申请。电梯使用管理者应当委托有相应资质的电梯维修保养单位对电梯进行日常维护保养工作。